Процедура оформления ипотеки на загородный дом: виды и особенности

Приобретение загородной недвижимости в кредит является заветной мечтой большого числа людей.

Процесс оформления кредита не прост – так давайте же разберемся во всех тонкостях ипотечного кредитования.

Особенности

Как заемщик, так и банк могут испытывать сложности при оформлении ипотеки загородного дома, по сравнению с приобретением обычной квартиры. Особенность данной процедуры связана с вопросом земли вокруг оформляемого жилого дома.

К примеру, существуют земли сельскохозяйственного вида, на которые действуют государственные ограничения, а, следовательно, получение в кредит или планирование строительства недвижимости на таких участках является проблемным делом.

А продажа под ипотечный кредит недвижимости, находящейся на земле, особенно охраняемой природной территории или местах оборонного значения запрещена вовсе.

Поэтому в первую очередь необходимо выяснить категорию земляного участка вокруг выбранного загородного дома, а также юридически проверить чистоту документов на землю.

Отличное решение – приобретение загородной недвижимости в районе Новорижского шоссе недалеко от Москвы.

Отличительные особенности: развитая инфраструктура и возможность недорого купить в ипотеку жилье в элитном поселке. Вы можете без проблем купить дом на Новорижском шоссе на www.alleyadom.ru/zagorod/doma/novorizhskoe-shosse.

Способы приобретения в ипотеку загородной недвижимости

Взять ипотеку можно как для покупки дома, так и для его строительства на заранее приобретенном земельном участке, однако условия кредита будут различны:

1. Приобрести дом в ипотеку менее затратно в плане процентов, по сравнению с его строительством. Заемщик, скорее всего, столкнется с большим первоначальным взносом при взятии кредита на стройку.
2. Взять ипотечный кредит на стройку сложнее, по причине повышенных рисков для банка (например, затягивание сроков постройки).
3. Ипотеку на приобретение загородного жилья выдается в разовой форме, а для строительных работ, обычно, в виде траншей, согласно строительному графику.
4. Не так много банков выдают ипотеку под строительство частных домов.

Покупка загородного дома в ипотечный кредит состоит из следующих этапов:

• обращение в банк для получения предварительного согласия на возможность выдачи кредита;
• при положительном ответе, подготовка достоверных документов на недвижимость с землей;
• после того, как банк проверит документы, он назначит сделку, при которой необходимо подписать все документы;
• далее росреестр зарегистрирует ипотеку;
• последний этап – получение ипотечного кредита.

Для оформления кредита, не обойтись без предоставления банку документов: паспорта, информации о зарплате в виде 2-НДФЛ, трудовой книжки, иногда, водительского удостоверения.

В редких случаях кредитор может потребовать другие данные для удостоверения личности (например, документ о воинской службе).

Итак, мы выяснили, что кредит на покупку загородного дома имеет значительные преимущества, в плане экономии семейного бюджета, по сравнению с кредитом на его строительство.