Тонкости приобретения испанской коммерческой недвижимости и особенности налогообложения

Объекты недвижимости представляют собой основные средства любого бизнеса и его важные активы.

Собственные коммерческие помещения или сооружения гарантируют постоянство расположения офиса, торговой точки или производственных площадей. Стабильность помогает составлять далеко идущие планы.

Если купить недвижимость в Испании на mibgroup.es/ru, то это выгодные инвестиции, потому что при появлении сложностей в основном бизнесе всегда есть несколько вариантов последующих действий. Объекты полностью или частично можно сдавать в аренду, продать в случае крайней необходимости.

Нюансы

В Испании согласно действующему законодательству отсутствует понятие коммерческой недвижимости. Постройки подразделяются на городские здания и сельские дома. Выдают лицензии, согласуются разрешения на местных уровнях. Мэрии муниципалитетов проводят оценку помещений на соответствие требованиям по использованию их в качестве коммерческих объектов.

Все виды нежилых строений относятся к коммерческому типу. Это производственные цехи и склады, гостиницы и офисы, ангары и автосервисы, магазины и рестораны, торговые центры и парикмахерские, бары и салоны красоты, дискотеки.

Иногда допускается смена статуса объекта. Зачастую превращают ангары и производства в лофт-жилье. Здесь также не обходится без вездесущих чиновников из мэрии.

Налогообложение

При покупке недвижимости коммерческого назначения в Испании взимается налог за передачу имущественных прав. В каждом муниципалитете ставка утверждена своя, поэтому значение варьируется от 5,9 % до 11 %.

Некоторые испанские регионы не фиксированный параметр установили, а прогрессивный. Расчет ведется исходя из продажной стоимости имущества. Есть районы, где спрос минимален или требуются большие финансовые вливания, поэтому там дают существенные скидки по данному виду налога. В окрестностях Мадрида можно рассчитывать на скидку до 90 %.

У компании не обходится приобретение и без уплаты 21 % НДС. Выплаченные средства возмещаются после подачи годовой отчетности по НДС. Начисление происходит в том случае, если продавцом является юридическое лицо.

Официальный нотариальный документ оформляется за сумму 173-611 евро. Нотариальные сборы учитывают стоимость покупаемой нежилой недвижимости. Когда сделка осуществляется с привлечением ипотечного займа, тогда дополнительно оплачивается нотариальное удостоверение такого контракта.

Гербовый вид налога в размере 0,73-1,61 % выплачивается при начислении НДС или оформлении ипотеки.